Пилотный проект «Сверхэкономичное строительство ИЖС».

Сверхэкономичное строительство ИЖСДрузья, у меня периодически интересуются, как поучиться моим технологиям эконом строительства, дешевого получения земли от государства и т.д.. Поскольку я как раз скоро начинаю строить новые объекты — решил попробовать взять несколько учеников в пилотный проект. Целенаправленно заниматься инфобизнесом у меня нет особого желания — строить мне сейчас намного интереснее. Но, поскольку для совместно освоения области несколько обученных толковых партнеров не помешают, то решил провести такой эксперимент. Посмотрим что из этого выйдет, но надеюсь не наплодить себе толпу конкурентов :)))

Пилотный проект «Сверхэкономичное строительство ИЖС».
• Речь пойдет о том, как научиться строить дешево и экономно по технологиям каркасного домостроения.
• Как понять, на чем можно сэкономить, а на чем не стоит.
• Как рассчитать, сколько на чем можно сэкономить и в каком случае это целесообразно, а в каком — нет.
• Данные знания можно применять вне зависимости от пола и возраста. То есть и студент-ботаник и пенсионер и хрупкая девушка вполне могут освоить строительство дома и руководство бригадой рабочих при наличии мотивации. Люди в нормальной физической форме также могут научиться все это делать своими руками.

Что я предлагаю рассмотреть в этом курсе.
• Общие принципы проектирования каркасного дома. Существующие технологии, мои разработки и адаптации.
• Анализ рынка недвижимости и ниши сверхэкономного жилья.
• Необходимые инструменты и навыки для постройки дома.
• Фундамент, расчет и обустройство. Опалубка, бурение, заливка, обвязка.
• Каркас дома, расчет и конструкция.
• Перекрытия, стены, кровля. Расчет и конструкция.
• Утепление, отопление.
• Смета. Общий расчет.
• Выбор земли и прокладка коммуникаций.
• Общие принципы бюрократии. Получение разрешительной документации на строительство, регистрацию, ввод в эксплуатацию.
• Найм рабочих. Общие принципы и продвинутые модификации.

Для кого курс будет полезен:
• Тому, кто хочет дешево решить собственную жилищную проблему. Построить полноценный жилой дом с минимальными вложениями 300-400т.р.
• Тому, кто занимается или хочет освоить строительный бизнес в сегменте каркасного эконом-жилья и получать прибыль 500т.р. с дома, который строится 2 месяца.
• Инвестору, который хочет инвестировать в недвижимость и получить недорогой способ резко повышать стоимость имеющейся земли за счет создания на ней строений.
• Инвестору, который занимается муниципальными земельными аукционами под ИЖС и хочет получить инструмент для выгодного быстрого выкупа земли из аренды.

Кому не стоит обучаться на этом курсе:
• Тому, кто считает, что домик для поросенка должен быть крепостью и православные люди будут жить только в кирпичных домах.
• Тому, кто категорически не готов признавать инженерные расчеты, законы физики и разумные аргументы, полагая, что «деды наши так строили» самый надежный аргумент строителя-проектировщика.
• Тому, кто считает, что разумно экономить – это путь на темную сторону.
• Тем, кто считает, что дешево – это обязательно плохо.

Формат обучения:
Теоретический блок 4-5 занятий с ответами на вопросы, разбитых тематически. Занятия 1-2 раза в неделю.
Практическая часть 2-3 выезда на строящиеся объекты, чтобы все можно было пощупать и увидеть вживую. То есть весь курс займет 2-3 недели в зависимости от пожеланий группы. Занятия вживую в Ростове, кому неудобно — можно смотреть занятие по скайпу.

Прошедшим курс дополнительно предлагаю пройти обучение по темам:

Как дешево получить землю от государства.

Если вы не в курсе, то в прошлом году произошли серьезные изменения в земельном кодексе РФ, которые существенно упростили получение земли от государства. При знании соответствующих процедур любой гражданин РФ может получить свободные земли в свое распоряжение. Но в 2018г., свободные земли будут национализированы. Именно сейчас полномочия по распределению земель перешли на муниципальный уровень, и пока они не научились хитрить, есть возможность реально получать земли.
1. Как с 2015 года можно дешево получать землю от государства.
2. Важные изменения в земельном кодексе с 2015
3. Основы землеустройства в РФ. Виды земель. Разрешенное использование.
4. Работа с кадастровой картой.
5. Работа с мобильными приложениями на местности.
6. Использование электронных ресурсов госреестра. Запросы в кадастр и ЕГРП.
7. Взаимодействие с кадастровыми инженерами. Как выбирать инженера.
8. Работа с ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Поиск карты.
9. Как администрации пытаются прятать земли и как их найти.
10. Самостоятельный поиск и выделение земли.
11. Поиск муниципальной земли
12. Основания для отказа. Какие земли вам не дадут.
13. Бесплатное и льготное получение земли. Кто имеет право. Анализ госпрограмм поддержки.
14. Получение земли без торгов
15. Взаимодействие с администрацией. Куда идти, к кому обращаться, что делать.
16. Поиск аукционов. Регистрация. Участие. Специфика аукционной деятельности.
17. Использования преимущества быстрого строительства в стратегиях победы на аукционе.
18. Продвинутые аукционные стратегии.
19. Выкуп арендованной земли.
20. Расчет стоимости выкупа. Документы, регламентирующие стоимость.

Госзакупки жилья на электронных аукционах

Если вы не в курсе, то в Ростовской области в 2016 выделяется 1,2 млрд.руб на госзакупки жилья. Только в нашей области в этом году уже прошло около 200 аукционов.

1. Общая информация по принципам и практике государственных закупок жилья
2. Электронные аукционы по госзакупкам. Поиск, участие.
3. Использование и получение ЭЦП. Регистрация на торговых порталах.
4. Закон 44-ФЗ. Анализ, разбор.
5. Процедура электронных аукционов.
6. Составление запросов на разъяснение.
7. Подача заявки на аукцион, торги.
8. Обще принципы документооборота.
9. Продажа чужой недвижимости в качестве агента. Специфика документооборота при такой деятельности. Договора, доверенности.
10. Переговоры с собственниками.
11. Переговоры с заказчиками.
12. Стратегия строительства экономных домов под госпрограммы.

Поскольку все три курса связаны логически в единую стратегию, то наиболее целесообразно приобрести все три курса сразу.

С прошедшими все три курса возможно обсуждение стратегий партнерства по совместному развитию проектов по недвижимости в Ростовской области. Обсуждается индивидуально.

Поделиться

4 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *