Как прирезать землю к участку ч.4

Как прирезать землю к участку

Как прирезать землю к участку

Ранее мы разобрали что нужно для того чтобы подать заявление о перераспределении. Теперь рассмотрим как проходит рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков. Установленные законом сроки для анализа заявлений о перераспределениях земельных участков не должны превышать тридцати дней (п.8 ст. 39.27 главы 5.4 Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г.).

Как прирезать землю к участку

В этот период администрацией должны быть выполнены несколько действий:

  • рассмотрен представленный пакет документов и принято решение: утверждать схему, на которой зафиксировано расположение изменяемого участка или нет;
  • в случае положительного решения, ответ направляется инициатору заявления;
  • на основании утвержденного проекта межевания земель направляется одобрение для заключения соглашения на перераспределение земли.

Но администрацией могут быть приняты и отрицательные решения, т.е. отказ в заключении соглашения, после рассмотрения заявления о перераспределении земельной территории. Отказ должен содержать мотивированную часть, где очень подробно должны быть описаны причины неудовлетворительного ответа.

Сейчас мы их рассмотрим:

  • поданное заявление не соответствует стандарту, утвержденному муниципальным органом (п.1 ст.39.27 главы 5.4 Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г.);

  • не приложено в письменной форме согласие заинтересованного (третьего) лица, при условии, что границы их земель требуют дополнительного согласования;

  • на увеличиваемой территории есть наличие строений, сооружений, незавершенных строений или зданий, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов или юридического лица;

  • изменяемый участок не свободен от прав третьих лиц или ограничен в правах;

  • изменяемая территория является землей, зарезервированной для нужд государства или муниципалитета;

  • изменяемая в плане увеличения, зона является лотом, в устраиваемом конкурсе, о котором известили средства массовой информации, и было предварительно согласовано его наличие;

  • не имеется предварительного согласования на увеличенную территорию, но заявление находится на рассмотрении;

  • новая площадь изменяемого (увеличенного) участка будет превышать десять процентов стандартных площадей;

  • измененный участок рассматривается как самостоятельная, отдельная зона, а не приложение к другой территории;

  • границы основной земли не прошли межевания и требуют дополнительной проверки;

  • предоставленная схема не соответствует действительности.

Схема может не соответствовать по следующим показателям:

  • несоответствие по формам и подготовительному требованию;

  • если расположение нового участка полностью или частично будет совпадать с основной землей;

  • схема разработана с недопустимыми нарушениями;

  • проект планирования участка противоречит землеустроительным документам и положениям об охране окружающей среды;

  • границы участка не соответствуют плану межевания этого же участка.

Если сведения о земле государства или муниципалитета не содержатся в единой кадастровой системе, то это не может являться причиной для отрицательного ответа в перераспределении территории (п. 12 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Нужно только предварительно провести геодезические работы и неучтенный участок земли внести в единый кадастровый реестр. После проведения таких действий возможно объединение участков.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *